19.04.2018 21:51
Аналитика.
Просмотров всего: 98372; сегодня: 7.

На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017

На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017

В марте первичный рынок «старой» Москвы пополнился 5 новыми проектами и 14 новыми корпусами.

В итоге объем предложения вырос сразу на 3,4% до 2,87 млн кв. м и вплотную приблизился к пиковым значениям июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м. Средневзвешенная цена предложения также по итогам первого весеннего месяца выросла на 1,9% и составила 202,2 тыс. р./кв. м.

Москва

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам марта 2018 г. составил 2,87 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с февралем 2018 г. зафиксирован рост на уровне 3,4%. За отчетный период рынок пополнился 5 новыми проектами: ЖК «Level Павелецкая», ЖК «Fresh», Клубный дом «Story», ЖК «Любовь и голуби», ЖК «Ты и Я» (2 из 5-ти проектов относятся к бизнес-классу, 3 – к комфорт-классу). Кроме того за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.

Выход 5 новых проектов и 14 новых корпусов привел к росту объема предложения на 3,4%. Таким образом, текущие показатели объема рынка вплотную приблизились к пиковым значениям июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м, разница с мартом 2018 г. составила – 0,8%.

В марте 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 52,9% до 54,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0,2 п. п. (до 37,9%), а экономкласса – с 9,0% до 8,1%.

Также в марте произошла незначительная коррекция структуры предложения в пользу многокомнатных квартир. Доля 3-комнатных лотов в общей структуре предложения выросла с 21,4% до 22,8%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,0 до 4,3%. Доля 1-комнатных квартир и студий снизилась с 37,2% до 35,4%, доля 2-комнатных лотов не изменилась.

На фоне перераспределения объема предложения в пользу проектов бизнес-класса и снижения доли однокомнатных квартир и студий средняя площадь выставленных на продажу лотов выросла на 1,6% и составила 66,9 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 202,2 тыс. р./кв. м (3 531 $). По сравнению с февралем 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,9%, по сравнению с мартом 2017 г. – на 2,9%.

В экономклассе цены незначительно снизились (-0,4%) по сравнению с февральскими данными и составили 112 тыс. р./кв. м. В комфорт-классе цена за месяц не изменилась и составила в марте 154,9 тыс. р./кв. м, в бизнес-классе стоимость кв. м выросла на 1,9% (до 248,8 тыс. р./кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО (+2,9%), а наибольшее падение – на ЦАО (-13,6%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам марта не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (535,0 тыс. р./кв. м). На втором месте – САО (247,2 тыс. р./кв. м). ЗАО находится на третьем месте (232,6 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в марте 2018 г. остались – ЗелАО (86,8 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (139,5 тыс. р./кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в марте 2018 г. активность девелоперов осталась на прежнем уровне. Несмотря на то, что новых проектов в ТиНАО не выходило, в марте стартовали продажи новых очередей сразу в нескольких проектах. Таким образом, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 1,3% и составил 416,4 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам марта также выросло (на 4,3% до 7 981 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло всего на 0,6% (до 179 шт.).

В марте 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 71,1%. За месяц его доля выросла на 2,4 п. п. Доля экономкласса снизилась с 24,5% до 22,4%, а доля бизнес-класса – на 0,3 п. п. до уровня 6,5%.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,4 п. п. (с 45,9% до 46,3%). Доля 2-комнатных лотов выросла с 36,3% до 37,3%. Доля 3-комнатных квартир снизилась на 1,2 п. п. (до 15,9%). Доля многокомнатных квартир снизилась на 0,1 п. п. и составила 0,6%.

По итогам марта 2018 г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу экономкласса, средняя площадь выставленных лотов сократилась на 1,8% и составила 52,7 кв. м.

По итогам марта 2018 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,2 тыс. руб. (или 1731,4 $). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м выросла на 0,3%, относительно марта 2017 г. – увеличилась на 1,2%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 0,4% (до 85,3 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,0% и достигла значений 101,0 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена в бизнес-классе снизилась на 0,1% до 127,0 тыс. р./кв. м.

В марте 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 104,1 тыс. р./кв. м. Относительно февраля средневзвешенная цена в данном округе выросла на 0,1%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 0,1% и составила 66,3 тыс. р./кв. м.

В целом, в марте 2018 г. на рынке новостроек «старой» Москвы девелоперская активность выросла как по отношению к февралю 2018 г., так и по отношению к марту 2017 г. На рынок было выведено 5 новых проектов, а также 14 корпусов в текущих. Даже на фоне стабильного спроса, выход новых проектов и корпусов привел к достаточно значительному увеличению суммарного объема предложения (+3,4%). В целом, несмотря на некоторую коррекцию предложения конца года, объем рынка «старой» Москвы стабилизировался и находится в диапазоне 2,7–2,9 млн кв. м уже на протяжении 11 месяцев. Однако, с учетом анонса новых проектов, в ближайшие месяцы 2018 г. возможен дальнейший рост объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительными стимулами, которые подстегнут активность девелоперов, являются поправки в законодательство, дополнительно повышающие требования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 г.). Таким образом, мы ожидаем дальнейшего пополнения рынка новыми проектами и увеличения объема предложения.

В Новой Москве в марте уровень девелоперской активности по отношению к февралю 2018 г. вырос незначительно, что на фоне стабильного спроса привело к небольшому увеличению объёма предложения (+1,3%). При этом стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и Московской области», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Следы старинной косторезной мастерской обнаружены в Москве
19.03.2024 09:13 Новости
Следы старинной косторезной мастерской обнаружены в Москве
На северо-западе Таганского района в XVIII–XIX веках находилась косторезная мастерская. Подтверждение этому нашли столичные археологи во время проведения работ, связанных с благоустройством территории на Яузской улице. Они обнаружили многочисленные расходные материалы со следами резьбы по кости...
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 09:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...